9月15日，新版《住房租賃條例》就要正式實施。不論房東還是租客，都在疑惑為什么新增了房東稅以及自己要繳納多少的房東稅。其實房東稅實際上房屋租賃環(huán)節(jié)各類稅費的統(tǒng)稱，它一直可以繳納，只不過之前租房只發(fā)生在租客和房東之間，沒有官方的公證，房東也不會主動去申報租房稅。如今的行為不是增加了這一稅收，只是完善了房東稅的稅收基礎(chǔ)。
新版的《住房租賃條例》憑借著“備案”讓官方公證，即房東/租賃公司應(yīng)按規(guī)定，將租房合同向當(dāng)?shù)厮诜慨a(chǎn)管理部門備案，不再只憑借房東自覺。如若出租房沒有備案，租賃公司可能面臨2萬-10萬元罰款。
這一情況下，房東要交多少租房稅？讓我們先來了解一下個人出租住房涉及的主要稅費，它包括增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅以及其他稅費，計算方式如下：
1.增值稅：按5%征收率減按1.5%計算，但月租金分攤后≤10萬元可享受免征優(yōu)惠。
舉例：王大爺出租住房年收租金12萬元，分攤后月均1萬元（未超10萬元），無需繳增值稅。
2.房產(chǎn)稅：按租金收入4%征收，2023-2027年對符合條件的納稅人，即增值稅小規(guī)模納稅人、個體工商戶減半至2%；
3.個人所得稅：稅率暫減按10%征收（非住房為20%）。允許扣除已繳稅費、修繕費用、法定減除費用（月租金≤4000元扣800元，＞4000元扣20%）
案例：李女士月租金收入3500元，扣除稅費200元、修繕費100元后，再扣800元，應(yīng)納稅所得額2400元，個稅僅240元。
4.其他稅費：住房租賃合同免征印花稅；住房出租免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
舉例：王女士出租住房月租3000元，他需要繳納的房產(chǎn)稅為3000×2%=60元，個稅為（3000-800維修費-60）×10%=214元，月總稅費僅274元。
房東的花費增長，不少租客擔(dān)心房東會將這部分的錢轉(zhuǎn)移到自己身上，從而導(dǎo)致租客租房費用上漲。根據(jù)市場上租房租金持續(xù)下行、二房東不斷跑路這樣的供大于求的目前市場狀況，多數(shù)人分析短期內(nèi)可能會出現(xiàn)房租上漲的情況，但長期來看可能會導(dǎo)致好租的地段租金上漲，而不好租的地段需要房東自身承擔(dān)租房稅，并且不好租的地段占大多數(shù)，因此租客的租金是否會漲需要具體判斷。
當(dāng)然，租客憑借憑備案合同可享受每月1000元-1500元的個稅專項附加扣除，對稅率10%及以上人群，節(jié)省的稅款通常能覆蓋租金漲幅。
以上就是對《住房租賃條例》的解讀以及對房東和租客繳費情況的梳理。將租房合同備案這一行為本身是房屋租賃交易過程中一個基本的規(guī)范流程，這一行為不僅能夠更好地保護租客、房東的權(quán)益，參照其他進行這一行為國家的后續(xù)發(fā)展，它還能夠推動租賃業(yè)務(wù)的推進，對于整個住房租賃市場的高質(zhì)量發(fā)展具有積極的作用。